Что из себя представляет Эскроу счет?
Эскроу-счет — текущий или сберегательный счет, открываемый клиентом на имя третьего лица с ограничением права данного лица на совершение расходных операций по банковскому счету до наступления или выполнения им условий, определенных клиентом.
В случаях неисполнения лицом, на имя которого открыт эскроу-счет, условий, определенных клиентом, и истечения срока наступления или выполнения таких условий по договору банковского счета банк возвращает деньги клиенту, открывшему эскроу-счет.
Одним из дополнительных преимуществ эскроу-счета — это то, что на деньги, находящиеся на эскроу-счете, не допускаются наложение ареста и обращение взыскания иначе как по судебному акту по делу, связанному с условиями договора эскроу-счета. Иными словами, эти деньги имеют «иммунитет» от притязаний третьих лиц.
Для открытия текущего или сберегательного счета в режиме эскроу-счет физическое или юридическое лицо представляет документы, предусмотренные Правилами для открытия счета физическому или юридическому лицу, а также нотариально удостоверенную доверенность на право открытия текущего счета, предоставленную доверителем.
Допускается открытие текущего счета в режиме эскроу-счет на основании трехстороннего договора между банком, лицом, открывающим эскроу-счет, и лицом, на имя которого открывается эскроу-счет. В этом случае представление доверенности не требуется.
При эскроу счёте деньги освобождаются в пользу одной из сторон при исполнении этой стороной определённых обязательств перед другой стороной. Традиционно их используют, когда две или более стороны вступают в товарно-денежные отношения.
Сущность расчетов через режим эскроу- счета заключается в том, что лицо в пользу которого открыт счет вправе ими распорядится только при исполнении им обязательств, принятых по договору с лицом, который этот счет открыл.
Использование эскроу-счета позволяет продавцу и покупателю обеспечить исполнение обязательств и минимизировать свои риски по срыву сделки или возможности мошенничества одной из ее сторон.
Сторонами договора эскроу-счета могут быть как физические, так и юридические лица. Предметом договора являются деньги или иное имущество, подлежащее передаче кредитору при условии выполнения им встречных обязательств.
С точки зрения банка эскроу-счет – это открываемый клиенту текущий или сберегательный счет на имя третьего лица, на котором клиентом размещаются деньги, с условием их депонирования (блокировки) без права совершения третьем лицом расходных операций до момента выполнения им обязательства, в счет которого размещены деньги.
- Банк обеспечивает наличие размещенных денег на эскроу-счете, а также обоснованную и своевременную выплату денег с эскроу-счета третьему лицу при выполнении им обязательств.
- При невыполнении или ненадлежащем выполнении третьим лицом обязательств в обусловленный срок, деньги с эскроу-счета возвращаются банком плательщику.
Цель Эскроу счета:
- Обеспечить надлежащее исполнение обязательств сторонами сделки.
- Максимально снизить возможные риски подлога и мошенничества.
Механизм действия Эскроу-счета на примере купли-продажи имущества
Покупатель открывает счет на имя Продавца и размещает на этом счете деньги, предназначенные для расчетов с Продавцом. Банк в соответствии с инструкциями Покупателя снимает ограничение на расходование денег Продавцом, в случае, если последний выполнит условия договора купли-продажи. Данные условия прописываются в договоре банковского счета. В случае если в установленные сроки Продавец не выполнит условий, определенных Покупателем, банк возвращает деньги клиенту- Покупателю, открывшему эскроу-счет.
