Соглашение о задатке в обеспечение заключения договора купли-продажи недвижимости

г. ________                                                                                     «____» __________ 20___ года

гр. _____________, именуемый в дальнейшем Сторона-1, с одной стороны, и

гр. _____________, именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны,

совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о задатке в обеспечение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (далее  по тексту – «Соглашение»), о  нижеследующем

1.1. Стороны обязуются в сроки установленные настоящим Соглашением заключить Договор купли-продажи нежилого помещения (далее по тексту – «Договор купли-продажи»), расположенного по адресу: _______________________, общей площадью ____________ кв. м., кадастровый номер №_________________, РКА ____________________, с прилегающим земельным участком, площадью _____________ га, кадастровый номер __________________ (далее по тексту – «Объект»).

1.2. Стороны при заключении Договора купли-продажи будут выступать на стороне Продавца и Покупателя лично.

1.3. При подписании настоящего соглашения Сторона-1 передает, а Сторона-2  получает задаток в размере __________ (_____________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по Договору купли-продажи. Документом, подтверждающим получение задатка, является расписка Стороны-2, оформленная в простой письменной форме в присутствии Стороны-1.

1.4. Сторона- 2 обязуется в срок до подписания Договора купли-продажи подготовить надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на Объект, а также освободить Объект из-под всех имеющихся обременений, ограничений, арестов и передать Объект свободным от всех прав и обременений со стороны третьих лиц. В случае наличия на момента подписания настоящего Соглашения действующих договоров аренды и договоров доверительного управления Объектом, Сторона-2 обязана предоставить их Стороне-1 для ознакомления в оригинале или копиях сличенных с оригиналом.

1.5. Стороны признают, что настоящее Соглашение является смешанным и содержит в себе элементы как соглашения о задатке, так и предварительного договора.

2.1. Стороны обязаны заключить Договор купли-продажи в нотариальной форме не позднее «____»__________ 20__ г.

2.2. По Договору купли-продажи Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 Объект, в срок не позднее ___________________ дней со дня полной оплаты, а Сторона-1 обязуется уплатить за него цену в размере ______________________________________ тенге в течение _______ дней с момента заключения Договора купли-продажи и принять Объект. Объект должен быть передан по Акту приема-передачи, подписанному Сторонами.

2.3. В цену Объекта входит сумма задатка указанная в настоящем Соглашении.

2.4. Объект принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании ____________________.

2.5. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи, в котором предмет договора, цена договора, порядок и срок оплаты должны соответствовать условиям настоящего Соглашения.

2.6. После подписания настоящего соглашения Сторона-2 обязуется не ухудшать состояние Объекта, а также не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования, конструкций, ремонтно-строительные работы без согласования со Строной-1.

2.7. К моменту заключения Договора купли-продажи Сторона-2 обязуется в связи с эксплуатацией Объекта погасить всю имеющуюся по коммунальным расходам задолженность (расходы по электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению) и оплатить налог на имущество.

3.1. В случае необоснованного отказа Стороны-1 от заключения Договора купли-продажи сумма задатка остается у Стороны-2.

3.2. В случае отказа Стороны-2 от заключения Договора купли-продажи по любым причинам, Сторона-2 обязана в течение пяти календарных дней, вернуть Стороне-1 двойную сумму задатка, т.е. ____________ (___________) тенге.

3.3. Просрочка возврата двойной суммы задатка более чем на 5 календарных дней влечет за собой уплату Стороной-2 пени в пользу Стороны-1 в размере 0,1 % от суммы Задатка за каждый день просрочки.

3.4. Сверх того, Сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки.

3.5. Сторона-2 несет ответственность за достоверность предоставленной об Объекте информации и представленных документах, а также о том, что приобретаемый по Договору купли-продажи Объект на момент подписания настоящего Соглашения не находится в залоге и иных обременениях.

3.6. Уплата неустойки (пени) не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему  Соглашению. В случае если одна из Сторон необоснованно уклоняется от заключения Договора купли-продажи, другая Сторона вправе требовать понуждения к заключению Договора купли-продажи в судебном порядке.

3.7. С момента получения суммы задатка Сторона-2 не вправе каким-либо образом отчуждать либо обременять Объект. В противном случае совершение данных действий Строной-2 будут расцениваться как мошеннические действия, направленные на умышленные завладение имуществом в виде задатка и отсутствие намерения выполнять принятое обязательство по заключению Договора купли-продажи.

4.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4.2. В случае возникновения разногласий в процессе исполнения обязательств по Соглашению, Стороны обязаны предпринять все необходимые меры для их урегулирования во внесудебном порядке.

4.3. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, споры рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, язык судопроизводства — русский.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению, если оно явилось в следствием действий непреодолимой силы, к каким стороны относят: войну и военные действия, мобилизацию, общую забастовку, стихийные бедствия, а так же другие события и обстоятельства, которые уполномоченный государственный орган объявляет случаем непреодолимой силы.

5.2. Сторона, попавшая под действие обстоятельств указанных в пункте 5.1. настоящего Соглашения, обязана направить соответствующее уведомление другой Стороне в срок не позднее десяти календарных дней со дня наступления событий повлекших действие непреодолимой силы.

5.3. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое из вышеуказанных обстоятельств, как на обстоятельства, освобождающее от ответственности за невыполнение обязательств.

6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

6.2. Изменение и дополнение настоящего Соглашения допускаются с письменного согласия Сторон.

6.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Соглашению третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

6.4. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего Соглашения, Договора купли-продажи, а также государственной регистрации права собственности на Объект несет Сторона-1.

6.5. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу,  по одному экземпляру для каждой из Сторон и для нотариуса.